GERER VOTRE PATRIMOINE EN TOUTE SERENITE

Location meublée

 

Investir en « location meublée » revient à acquérir un bien immobilier équipé de meubles et de le mettre en location. Ce bien immobilier, intégrée dans une résidence de services sur un marché identifié (étudiants, tourisme, seniors, personnes dépendantes…) offre un confort des gestion puisque  sa mise en location sera alors prise en charge par un professionnel dit « gestionnaire ».

 

Une gestion confiée à un professionnel

Le logement est géré et entretenu par un gestionnaire professionnel de la location auprès des particuliers. Un contrat, appelé « bail commercial » est signé pour une période minimale de 9 ans entre vous, propriétaire et le gestionnaire. Véritable gage de sécurité et de protection , il décrit les obligations et contreparties de chacun :

 

► Le gestionnaire s’occupera du remplissage de la résidence et prendra en compte les aléas locatifs.

► En tant que propriétaire, vous percevrez un loyer rémunérant la mise à disposition de votre bien, loyer prédéfini pendant toute la durée du bail commercial et versé trimestriellement.

Ce contrat fixe également la répartition des charges. En règle générale:

► Le gestionnaire prend à son compte les frais inhérents à la vie quotidienne du bien puisqu’il d’agit de son outil de travail. Exemple : entretien du mobilier, assurances, menus travaux…

► Le propriétaire garde  à sa charge les frais relevant des travaux importants essentiels pour permettre au bien de conserver sa valeur. Exemple : mise en conformité, frais de syndic, frais de gestion, impôt foncier…

 

Des atouts multiples

► Un effort d’épargne maîtrisé : les  revenus  locatifs du bien étant définis dans le bail commercial, les aléas de revenus habituellement liés à l’immobilier locatif sont ici limités.

► Un actif performant avec une moyenne de rendement de 4 à 5%.

► Un rempart contre l’inflation : les loyers perçus sont indexés en fonction d’indices proches de l’inflation.

► Des revenus quasiment nets d’impôt.

► Le contrat vous liant au gestionnaire vous offre maîtrise des coûts , visibilité et tranquillité.